申请资格政策

应用:

1. 每个成年人(18 岁或以上)和解放的未成年人必须填写一份申请,包括可接受的收入证明文件和申请人身份证明的复印件,并支付当前的筛选费用。
2. 申请提交后14天内有效。 15 至 30 天前的申请与更新的收入证明一起有效。超过 30 天的申请无效。

持有费:

一旦提交了至少一份来自该家庭的申请,申请人就有资格在该房产上缴纳持有费。任何需要单位的补贴、第 8 节或类似住房券计划批准的潜在客户都需要先获得该组织的批准,然后才能支付持有费以确保单位。 注意:我们的可用物业一直在销售,直到潜在居民对该物业收取持有费并签署了持有费收据。 
 
在您家中至少有一个人申请或您的申请获得批准后,您可以支付保留费;然而, 该物业将出租给第一个支付持有费并已签署持有费收据的获批准申请居民。 持有费等于一个月的租金,并在签订租约时用于支付保证金。处理付款后,将向您发送持有费收据,并且需要进行电子签名。一旦您以电子方式签署,该物业将不公开上市。  
 
所有申请(包括要求的信息和文件),包括室友和共同签署人,都必须在支付保管费后 24 小时内提交。该物业将在支付持有费后持有 14 天,并且必须在该期限内签署租约。搬入日期必须在收到持有费后的 14 天内,除非该单位在该给定时间范围内不可用。如果您需要预订超过 14 天的房屋,您可以申请 30 天的保留费收据,这将在入住时额外增加 50 美元的管理费,总管理费为 150 美元。在这些情况下,入住日期必须在 30 天内。 自收到之日起一个工作日后,保留费不予退还,除非申请人被拒绝或经核实您在申请过程中提交了虚假信息。

收入:

  1. 所有申请人的总收入必须满足或超过以下条件:
    • 对于房租中包含暖气的单位,每月租金的 2 倍。
    • 对于不包含在租金中的暖气的单位,为月租金的 3 倍。
    • 如果申请人有第 8 节优惠券,则为月租金的 2 倍。
  2. 总收入包括:
    • 从非临时工作中支付,如果:
      • 申请人在过去 6 个月内一直受雇,并且在此期间没有超过 30 天的就业空缺;或者
      • 申请人在目前的工作中受雇了任何时间,并且信用评分为 640 或更高。
    • 如果申请人在过去 12 个月内一直在同一任务中工作,并且在此期间没有超过 30 天的工作中断,则从临时工作中支付;
    • 自雇净收入,由上一年的联邦纳税申报表 C 第 31 行核实。
    • 子女抚养费和/或赡养费,如果法院命令要求并由付款人通过法院之友支付;
    • 社会保障或残疾福利;
    • 密歇根州支付的看护收入;和
    • 从信托或养老金收到的钱;
  3. 总收入不包括:
    • 任何未在所得税申报表中报告的现金收入;
    • 食品券;
    • 国土安全部现金援助
    • 失业救济金;
    • 不符合上述第 2 项要求的任何其他收入。
  4. 如果申请人开始新的工作,申请人必须提供工资金额和开始日期的文件,通常采用雇主提供的录取通知书的形式。 United Properties 将与雇主单独核实雇佣情况。要被视为足够,录取通知书必须:
    • 包括就业的开始日期;
    • 列出申请人的工资,或每小时费率和预计每周工作小时数;
    • 由申请人和用人单位签字;和
    • 打印在公司信笺上。
  5. 如果申请人不能满足收入要求,则可由合格的委托人满足此要求。

背景/信用:

  1. 如果所有申请人的收入用于家庭收入资格,信用评分为 640 或更高,则需要支付相当于 1 个月租金的保证金。否则,需要支付相当于 1.5 个月租金的保证金。
  2. 任何拖欠水电费账单的申请人都不会被接受,除非申请人有共同签署人或信用评分至少为 640。水电费包括电费和燃气费。至少一名申请人必须能够将租金中未包含的公用事业转入其名下。
  3. 除非自判决之日起已超过 10 年,或者除非因丧失抵押品赎回权而被驱逐(限制 1),否则任何收入被用于满足收入资格的申请人都不会被接受,并且已经对他们作出占有判决,或者除非判决已经支付并且租户有共同签署人(限制 1)。
  4. 除非申请人有共同签署人,否则不会接受任何有待决驱逐案件的申请人。
  5. 申请人的信用报告中不得有欠前房东的未付款项判决,除非因破产解除或满足,除非申请人有共同签署人。
  6. 第七章破产必须解除。第 13 章破产必须解除,否则将从申请人的收入中扣除每月付款,除非申请人有共同签署人。
  7. 如果申请人的背景调查显示未付水电费、财产判决、金钱判决或破产,则申请人有责任证明他或她符合上述资格。
  8. 如果没有获得房东推荐信,申请人的信用评分必须大于 640。家人或朋友将不被视为有效的房东推荐信。
  9. 如果获得否定的房东推荐信,申请人可能会被拒绝。

犯罪史

  1. 任何被判犯有暴力重罪或涉及欺诈的重罪的申请人都不会被接受,除非自定罪之日或获释之日起已超过 10 年,以较晚者为准。
  2. 任何被判犯有重罪的申请人都不会被接受,除非自定罪之日或获释之日起已超过 5 年,以较晚者为准。
  3. 有未决重罪指控的申请人将不被接受。
  4. 不接受在过去 5 年内被判犯有两次或两次以上非驾驶轻罪的申请人。
  5. 如果申请人的背景调查显示重罪或两项或多项轻罪,则申请人有责任证明他或她符合上述资格。

身份证交叉检查

1. 如果我们被告知可能涉及申请人的身份盗窃,请申请人携带社会保障卡/ITIN 文件和带照片的身份证件到办公室核实其身份。在亲自验证潜在客户的身份之前,不得批准该申请。

COSIGNER 资格

  1. 在以下情况下,共同签名人是合格的:
    • 委托人的信用评分为 720 或更高,或
    • 委托人的收入(如上文所定义)为月租金的三倍或更高,信用评分为 640 或更高,并且居住在密歇根州。

宠物政策:

  1. 对于允许携带宠物的物业,可能会收取额外的月租。
  2. 申请人必须支付一笔不可退还的宠物费,相当于一个月租金的一半,不超过 500 美元。
  3. 申请人必须接受其租约的宠物附录条款。
  4. 对于所有的狗,申请人必须提供狗的执照证明,证明是最新的,以及狗的照片。
  5. 对于所有猫,申请人提供绝育/绝育证明、当前注射的证明以及猫的照片。
  6. 不允许饲养具有攻击性的犬种,包括但不限于:秋田犬、美国职员梗、拳击手、公牛职员、松狮犬、杜宾/杜宾犬、德国牧羊犬、大丹犬、獒犬、斗牛犬/任何斗牛犬、Presa Canario /金丝雀、罗威纳犬、狼/狗杂种,或包括上述任何一种的混合。
  7. 不接受体重超过 75 磅的狗。

入住人数限制:

  1. 根据城市条例,入住人数仅限于:
    • 每间 72 至 100 平方英尺或以下的卧室 1 人,以及
    • 每间 100 至 149 平方英尺的卧室可容纳 2 人,每增加 50 平方英尺可增加 1 人。

附加信息:

线上申请

查看申请流程并填写申请表 点击这里.

预计入住成本

以下是预计的入住成本:

  • 100 美元管理费(如果签署了 30 天持有费收据,则为 150 美元)
  • 保证金(如果信用评分为640或以上,则等于1个月的租金。否则,保证金将等于1.5个月的租金)
  • 按比例租金(如果在任何一个月的 25 日至 31 日搬家,则+下个月的全额租金)
  • 宠物费(如适用)
  • 宠物租金(如适用)

委托人要求

委托人资格为:

  • 至少 640 的信用评分
  • 住在密歇根州
  • 每月租金是总收入的三倍

如果委托人申请人至少有 720 学分,这就是他们获得资格所需的全部。

出租物业业主协会信托标志
NAPM 徽标 信任符号
住宅管理专业信任符号
平等住房机会信托符号

人们对西密歇根的联合地产有什么看法?

想了解更多关于物业管理的信息?

如果您想了解更多关于我们的物业以及与 United Properties 合作的感觉,请联系我们。我们很乐意更多地讨论我们的出租物业、我们的申请要求和我们的租赁流程。

  • 此字段用于验证目的,应保持不变。

前大街 1348 号,西北大急流城,密歇根州 49504
616-965-2300 | info@rentupm.com